谢鹏，泸州合同律师，现执业于四川感恩律师事务所，具有深厚的法学理论知识、丰富的司法实践经验，作风严谨、言辞犀锐、思维缜密，素以敬业和执着著称。为人谦和，办案认真、务实，是一名值得信赖的律师，在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

　　

拒绝履行房产合同怎么处理

　　买房一直是老百姓的头等大事，一般在购买商品房或者二手房的时候，都需要与开发商签订房产合同，约定好双方的权利义务关系。拒绝履行房产合同怎么处理的将在下文中为您解答疑惑。

　　房产合同也就是我们所说的购房合同，是买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么如果房地产开发商拒绝履行合同该怎么处理的将在下文中为您介绍相关知识。

　　一、拒绝履行房产合同怎么处理

　　针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷：

　　1、如果对方虽然违约，但不是蛮不讲理，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。

　　对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过律师发送律师函，从法律上把违约的后果和说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。

　　2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业一起办理比较稳妥。

　　因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以解除合同，买方是否可以要求退还定金。

　　3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担违约的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延诉讼对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过强制执行才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。

　　二、拒绝履行合同会产生怎样的法律后果

　　债务人在债务履行期届至时，明确表示将不履行债务的，将产生以下法律后果：

　　1、债权人有权解除合同。

　　2、债务人承担违约。

　　3、债权人有权要求债务人继续履行债务。

　　4、在双务合同中，债务人表示拒绝履行后，不得以同时履行抗辩权作为抗辩。当债权人有先履行义务时，债权人有权拒绝自己的履行。

　　的为您介绍的有关拒绝履行房产合同怎么处理的内容。实际当中在签订房产合同的时候，大家一定要注意合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。

服务合同的履行方式

服务合同是比较常见的合同，但是是一种无名合同，合同法是没有专门的章节进行规定的。比如我们去理发的时候，顾客理发店之间，就是一种服务合同关系。确定合同的履行方式是很重要的，义务人需要按照约定的方式履行。那么，服务合同履行方式是怎样的呢

　　服务合同履行方式

　　1 、法定义务规则：

　　法定义务：是指法定合同义务，即当事人即使在合同中没有约定，依据法律规定也应承担的义务。

　　①通知义务：即合同当事人应将自己履行义务的情况及时通知另一方当事人。

　　②协助义务：指合同当事人应协助对方履行义务，以使合同能顺利履行的义务。

　　③方便义务：指为对方履行合同义务提供方便的义务。

　　④减损义务：即合同法中的 - 防止损失扩大 - ，是指由于主客观原因而使一方遭受损失时，遭受损失的一方应采取必要的措施，以防止损失的扩大。

　　⑤保密义务：指合同当事人负有将通过确立合同关系而了解到的对方的秘密予以保守的义务。

　　2 、正确履行：

　　也称适当履行，是指当事人应按照合同的规定不折不扣地履行合同义务。

　　①履行主体正确；但在第三人履行合同义务不损害债权人利益的时候，第三人接受合同义务的履行不损害债务人利益的时候，第三人作为合同履行的主体也是正确的。

　　②履行标的正确；

　　③履行时间正确；

　　④履行地点正确；

　　⑤履行方式正确。

　　3 、亲自履行：指合同义务要由合同债务人向合同债权人履行，不得由第三人代替。

　　如何选择合同纠纷管辖法院

　　《民事诉讼法》第二十三条规定，因合同纠纷提起诉讼，由合同履行地或者被告住所地人民法院管辖。此外，当事人有约定的，约定的法院有管辖权。虽然当事人还可以在合同中约定管辖法院，但是当事人约定的法院必须属于合同履行地、合同签订地、原告住所所在地、被告住所所在地、合同标的物所在地之一，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定……当事人应当向有管辖权的人民法院提起诉讼，否则将面临法院不予受理的后果。