泸州合同律师
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谢鹏，泸州合同律师，现执业于四川感恩律师事务所，具有丰富的法律务实经验，深厚的法律功底，从事律师工作始终秉承“正直、诚信、敬业”的执业理念，处理接受委托的每一个案件，勤于钻研法律、善于总结经验。秉承提供高质量的法律服务为宗旨，办案严谨认真、庭审经验丰富、对客户交付的法律事务，势必亲力亲为，勤勉尽责，深得当事人高度认可。
一、注重商业实质，把握项目核心
做法律审核，离不开对项目商业实质的把握，否则做出来的东西就会走样。好比盖房子，项目的商业实质是房子的主体结构和设计规划，而一个一个的合同条款是房子的一砖一瓦，一砖一瓦的堆砌不能背离房子的主体结构和设计规划。
二 、注重钩稽关系，考虑通盘结构
每个项目都有独特的交易结构，每个交易结构都是由若干个合同搭建而成。我们审合同，不能立刻就陷到具体合同里，不能自拔。而是应当首先想想这个项目的交易结构是什么，要搭建这个结构，每个环节都需要哪些合同文本，业务人员报过来的合同文本全不全，差哪些。
只有把框架牢记于心，才能掌握其中的钩稽关系。打个比方，一旦担保办妥了，满足了委托贷款的发放条件，但股权还没过户，股权转让价款的支付前提还没满足，那就意味着要分次放款，分别计息。不仅操作麻烦，更关键的是，委托贷款在股权过户前就发放，那股权控制根本没法在放款前落实。
可见，钩稽关系的掌握至关重要。还是以小股大债项目为例，具体来说：
在放款环节，债的发放前提不光是担保办妥，还要包括股权过户;同样，股权转让价款的支付前提不光是股权过户，而且应当包括担保办妥。要达到股和债的放款前提，要么都没满足、要么同时满足的效果。
在违约环节，债的部分违约，股的部分应同时触发违约，要求其立即提前支付股权回购价款;股的部分违约，债的部分应同时触发违约，要求其立即偿还本息。
在股权退出环节，不能说对方付完股权回购款，就配合其办理过户。而是要在其付完股权回购款且委托贷款全部清偿完毕后，方才配合其办理股权过户。
三、注重实务操作，弄清交易流程
常听别人说，做房地产领域的法律审核，要懂房地产开发;做建筑施工领域的法律审核，要懂建筑施工。也就是说，只有弄清楚某个领域的实务操作流程，才能做好这个领域的法律审核工作。
记得有个项目，涉及上市公司股票质押融资。业务人员报过来的合同非常复杂，仅股票处置环节，签约主体就包括了出质人、质权人、股票托管券商、三方存管银行，涉及的账户还包括“CTS账户”“CTS签约账户”。我自己做惯了非标业务，对于股票质押融资的操作环节不太清楚，因此，我没立刻看合同，而是先咨询在证券公司工作的朋友，问他股票质押融资的具体操作流程到底是怎样的。最终发现，业务人员报过来的合同根本货不对板，合同根本不需要三方存管银行签署，而且也根本不涉及什么“CTS账户”“CTS签约账户”，是业务人员自己没弄明白交易流程，虽然项目请了证券公司负责盯市，但交易流程没和证券公司核实清楚，就起草了合同并且报过来审核。
四、 注重细节表述，杜绝文字歧义
文字表述确实是细节，也通常被业务人员忽视。但细节之处往往隐藏着魔鬼，细节之处往往决定了项目成败。为什么律师做一个合同要做那么长，就是为了尽可能地罗列情形、精确表述、消弭歧义。曾经看过一个合同，光合同定义条款就写了五十多页，简直把我看醉了，却又不得不佩服。
而我们有的业务人员，为图省事，直接把方案中的一些大白话、土话原封不动地放在合同中。经常看到一个格式合同，前后都是法言法语，中间突然来了一段土话。每每看到这种表述，处女座的我就不自觉的心生一股想要砸电脑的冲动。
法律审核的方法有哪些 注重诉讼思维，测试救济路径
每次听人说“做法律的思维怎么老是和做业务的不同”，我就会反问他“不正应该如此吗”如果法律人员的思维和业务人员一样，只想着项目顺利推进，不想着风险发生时如何应对，那么还要法律人员干嘛从这个角度讲，做法律审核，就是要学会站在诉讼的视角，逆向思维，对项目进行压力测试。
现在一些项目在风险处置中碰到的问题，都是原来在项目审核时很难关注到的问题，也正是没有通过逆向思维发现的问题。可以说，只有学会了以诉讼的思维和视角看问题，把项目置于诉讼的压力测试下，才能发现项目中的隐患，提高我们的法律审核水平。
一、审查合同如何规避法律风险
合同实质审查的要点，依据内容分为以下几类：
合法合规性审查要点
要点1.审查合同主体是否合法
常见问题：合同主体不具有签约、履行合同的权利能力和行为能力。如主体为非法人，且不属于具有签约资格的其他组织，常见不具备营业执照的法人分支机构、法人的下设机关等;主体为不具备相应民事行为能力的自然人，如未成年人或精神病人等;营业执照已经过期或没有通过年检;合同内容超出了营业执照注明的经营范围;属于特许经营或限制经营的项目，缺乏相应的行政许可证明等。
要点2.审查合同名称是否正确
常见问题：合同名称辞不达意，不能反映真正的合同法律关系，或无名合同使用有名合同的名称等。如把代销写作买卖、把租赁写成承包、把借款写成投资、把雇用写成承揽等。 ; 要点3.审查所用合同范本或惯用文本依据的规范或引用的法律法规等内容是否过于陈旧
常见问题：范本中存在已经淘汰的标准规范或引用已失效的法律法规。如在工程建设及采购等合同中，使用的标准或规范内容陈旧，但合同经办人员在起草合同时，不加修正，导致合同技术或商务标准指向不明。再如，以已废止的法律法规作为签约依据。某些合同常出现诸如;本合同依据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定签订;等表述，显然不合法。
要点3.审查合同的内容是否合法
常见问题：合同内容不符合法律、行政法规的强制性规定，存在《合同法》第52条规定的五种合同无效的风险等。
要点4.审查合同的内容是否显失公平
常见问题：我方处于强势地位的合同，存在加重对方的规定;对方处于强势地位的合同，存在加重我方的规定。
一般来所，每一份合同都需要对合同内容的合法性、合规性、完备性、明确性、严谨性等方面进行审查。为您整理的;审查合同如何规避法律风险，怎样对合同进行实质审查;全文。如果您还有关于合同方面的疑问，欢迎您到咨询专业律师。
